Zabytkowa Fabryka Papieru w Dąbrowicy | ok. 12 000 m² | 5 ha | Karkonosze

Nieruchomości Perfect prezentują wyjątkową nieruchomość inwestycyjną na Dolnym Śląsku zabytkowy kompleks dawnej Fabryki Papieru w Dąbrowicy, położony w Kotlinie Jeleniogórskiej, u podnóża Karkonoszy.

To miejsce o niemal 200-letniej historii, ogromnej skali i architekturze, której nie da się odtworzyć od podstaw.

Najważniejsze informacje

powierzchnia terenu: ok. 5 ha
łączna powierzchnia budynków: ok. 12 000 m²
liczba budynków w kompleksie: 16
początki fabryki: 1837 rok
lokalizacja: Dąbrowica, gm. Mysłakowice, powiat karkonoski
cena ofertowa: 8 500 000 zł netto

Niemal 200 lat historii

Fabryka została założona w 1837 roku jako druga na Śląsku papiernia mechaniczna.

W 1852 roku zakład kupił Rudolf von Decker Królewski Tajny Drukarz Nadworny w Berlinie. Od 1874 roku w Dąbrowicy rozpoczęto produkcję papieru wykorzystywanego do banknotów Cesarstwa Niemieckiego.

Po wojnie zakład kontynuował działalność. Przez dziesięciolecia był jedyną w Polsce papiernią produkującą papier ze znakiem wodnym, wykorzystywany m.in. do recept lekarskich oraz kartek żywnościowych.

Po 188 latach nieprzerwanej produkcji kończy się przemysłowy rozdział tego miejsca, a nieruchomość po raz pierwszy pojawia się na rynku.

Industrialna architektura i ogromny potencjał

Kompleks tworzą ceglane, historyczne hale oraz późniejsze obiekty przemysłowe. Zachowały się charakterystyczne elementy dawnej fabryki wysokie wnętrza, duże przeszklenia, industrialne konstrukcje oraz komin stanowiący znak rozpoznawczy całego założenia.

Dodatkowym atutem jest położenie kompleksu w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Bóbr.

Skala nieruchomości 16 budynków rozmieszczonych na terenie około 5 hektarów daje możliwość etapowania przyszłej inwestycji oraz łączenia różnych funkcji.

Możliwe kierunki zagospodarowania

Charakter i powierzchnia kompleksu stwarzają szerokie możliwości rewitalizacji, m.in. w kierunku:

hotelu butikowego lub resortu wellness & SPA,
apartamentów inwestycyjnych lub condohotelu,
loftów mieszkalnych,
centrum konferencyjno-eventowego,
przestrzeni gastronomicznych, kulturalnych i wystawienniczych,
projektu mixed-use łączącego funkcje hotelowe, mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne.

Przygotowane wizualizacje koncepcyjne pokazują jeden z możliwych kierunków rewitalizacji kompleksu w formule hotel & SPA. Mają charakter poglądowy i nie przedstawiają aktualnego stanu nieruchomości.

Lokalizacja

Dąbrowica znajduje się w sercu Kotliny Jeleniogórskiej, pomiędzy Jelenią Górą a najważniejszymi kurortami Karkonoszy.

Orientacyjne odległości:

Jelenia Góra ok. 6 km
Karpacz ok. 20 km
Wrocław ok. 120 km
Praga ok. 200 km
Berlin ok. 300 km

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się Karkonosze, Dolina Pałaców i Ogrodów, Karpacz, Szklarska Poręba, uzdrowisko Cieplice oraz liczne szlaki piesze i rowerowe.

Nieruchomość dla inwestora szukającego czegoś niepowtarzalnego

Fabryka w Dąbrowicy nie jest typową nieruchomością komercyjną. To rozległy, historyczny kompleks przemysłowy, który może stać się podstawą dużego projektu rewitalizacyjnego o znaczeniu ponadregionalnym.

Połączenie ok. 5 ha terenu, ok. 12 000 m² istniejącej zabudowy, niemal dwóch wieków historii, industrialnej architektury, rzeki Bóbr oraz lokalizacji u podnóża Karkonoszy tworzy ofertę, która praktycznie nie ma odpowiednika na lokalnym rynku.

Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentacji oraz możliwości prezentacji udostępniamy po kontakcie.